Сценарии и числовые примеры являются демонстрационными данными прототипа.
Когда услуга необходима
Перед приобретением участка, входом в партнёрство, выдачей финансирования или утверждением новой инвестиционной гипотезы. Аудит нужен, когда решение основано на модели продавца, неполных ТЭП или оптимистичном прогнозе цены.
Состав работ
- проверка участка, ограничений и сценария использования;
- анализ рынка, конкурентов, цен и темпа реализации;
- проверка предварительных ТЭП и доходных площадей;
- аудит бюджета, сроков и финансирования;
- проверка продукта и целевой аудитории;
- независимая финансовая модель;
- стресс-тест и анализ чувствительности;
- реестр рисков и условий, при которых проект остаётся инвестиционно приемлемым.
Методика и исходные данные
Изучаются документы по участку, концепция, ТЭП, бюджет, график, рыночные исследования и исходная модель. Допущения классифицируются как подтверждённые, требующие проверки или критические. Для наиболее значимых факторов рассчитываются альтернативные сценарии.
Состав результата
- таблица проверенных исходных данных;
- сравнительный анализ сценариев;
- независимая финансовая модель;
- расчёт выручки, затрат, денежных потоков и показателей эффективности;
- чувствительность к цене, себестоимости, срокам и ставке;
- реестр рисков;
- инвестиционное заключение и перечень условий сделки.
Экономический эффект
Аудит позволяет отказаться от экономически слабого проекта, скорректировать стоимость входа или изменить продукт до фиксации инвестиций. Демонстрационный пример: снижение предполагаемой продаваемой площади в модели на 5% может принципиально изменить запас устойчивости; это пример, а не реальный результат.
Риски без аудита
- решение на основании завышенных ТЭП;
- недооценка бюджета и срока;
- двойной учёт выручки или неполный учёт расходов;
- нереалистичная цена и скорость продаж;
- игнорирование ограничений участка;
- отсутствие сценария при ухудшении рынка;
- вход в проект с недостаточной доходностью.
Демонстрационный кейс
Кейс жилого проекта показывает формат сопоставления продуктовой гипотезы и финансовой модели. Он вымышлен и предназначен только для демонстрации структуры.
Ответственный эксперт
Ответственный эксперт указан в карточке ниже через связанную запись коллекции.
Сроки и формат
Возможен экспресс-скрининг или расширенный аудит с защитой перед инвестиционным комитетом. Срок определяется объёмом документов и числом сценариев.