Все примеры замечаний и эффектов являются демонстрационными.
Когда услуга необходима
До утверждения генерального плана, перед подачей в экспертизу, при смене проектировщика, росте бюджета или появлении сомнений в эффективности площадей и продукта.
Состав работ
- анализ посадки и генерального плана;
- проверка ТЭП и ведомостей площадей;
- аудит квартирографии или номерного фонда;
- планировки и сценарии использования;
- архитектурные, конструктивные и инженерные решения;
- фасады, МОП и благоустройство;
- value engineering;
- эксплуатационные последствия;
- реестр замечаний и приоритетов.
Методика и исходные данные
Документация сопоставляется с продуктовой концепцией, финансовой моделью и рыночными требованиями. Каждое замечание содержит основание, риск, рекомендуемое действие и оценку влияния.
Состав результата
- проверенная таблица ТЭП;
- реестр замечаний;
- схемы и комментарии к решениям;
- перечень потерь доходных площадей;
- варианты оптимизации стоимости;
- перечень решений для утверждения собственником;
- задание проектировщикам;
- презентация с приоритетами.
Экономический эффект
Экспертиза снижает вероятность поздней переработки и помогает сохранить площади, цену продукта и управляемую себестоимость.
Риски без экспертизы
- потери продаваемой площади;
- избыточные МОП;
- дорогие и немонетизируемые решения;
- неликвидные планировки;
- ошибки связей и благоустройства;
- рост бюджета;
- задержка согласований;
- снижение маржинальности.
Демонстрационный кейс
Связанный кейс апарт-отеля иллюстрирует шаблон проверки проектных решений и является вымышленным.
Ответственный эксперт
Ответственный эксперт связан через поле author.
Сроки и формат
Возможен экспресс-аудит ключевых решений или поэтапное сопровождение. Результат оформляется реестром и проводится рабочая защита с проектной командой.